Dự án D’.Palais de Louis tại Hà Nội đã chính thức được đổi tên thành “Hanoi Signature” và sẽ được phát triển bởi chủ đầu tư mới Ramond Holdings. Thông tin này đã được bà Phạm Thị Lan Phương – Founder & CEO Ramond Holdings công bố tại sự kiện đào tạo “Khai mở hành trình” gần đây.
Sự Kết Hợp Giữa Hai “Ông Lớn” Trong Lĩnh Vực Bất Động Sản
Tại sự kiện, bà Phạm Thị Lan Phương đã chia sẻ thêm về chủ đầu tư Ramond Holdings. Đây là một thương hiệu hoàn toàn mới trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Ngoài Hanoi Signature, Ramond Holdings dự kiến sẽ triển khai một số dự án khác tại Hà Nội và các tỉnh thành trên cả nước.
Lịch Sử Phát Triển Dự Án D’.Palais de Louis
D’.Palais de Louis được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 bởi chủ đầu tư Tân Hoàng Minh. Dự án quy mô này gồm một tòa nhà 27 tầng cao và 4 tầng hầm, với tổng cộng 242 căn hộ cao cấp có diện tích từ 113m2 – 240m2.
Dự án chính thức ra mắt thị trường vào năm 2012, với mức giá rao bán lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng một căn, trở thành dự án đắt giá nhất thị trường Hà Nội thời điểm đó. Tuy nhiên, do chậm tiến độ, chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc cho khách hàng.
Năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã mở cửa dự án để đón chào các chủ nhân tương lai và trải nghiệm các tiện ích đẳng cấp 6 sao như phòng gym, spa, sauna, nhà hàng… ngay tại chính tòa nhà. Trong những năm gần đây, sau khi hoàn thiện phần thô, dự án đã bước vào giai đoạn thi công hoàn thiện và triển khai các hạng mục nội thất bên trong.
Sự Tái Xuất Của Dự Án Gây Sự Chú Ý Đặc Biệt
Sự tái xuất của dự án D’.Palais de Louis (nay là Hanoi Signature) vào thời điểm hiện tại đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Điều này một phần là do bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu nguồn cung mới về cả dự án bình dân lẫn dự án cao cấp.
Tuy nhiên, tại sự kiện này, chủ đầu tư vẫn chưa công bố thời gian mở bán lại, chính sách bán hàng và giá bán chính thức. Một số môi giới có mặt tại dự án cho biết chủ đầu tư đang thăm dò thị trường và đánh giá mức giá bán sẽ không quá cao.
Cải Thiện Nguồn Cung Nhà Ở Tại Thị Trường Hà Nội
Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội hiện đang ở mức cực kỳ thấp. Dự kiến trong năm 2023, tổng nguồn cung và chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, chỉ bằng một phần tư so với thời điểm bình thường. Nhu cầu nhà ở bị dồn lại trong một thời gian dài đã khiến giá nhà bị đẩy lên cao.
Ghi nhận trên thị trường thứ cấp, CBRE nhận định mức tăng giá trung bình khoảng 16% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng cao nhất kể từ khi đại dịch COVID-19 xuất hiện. Thậm chí, có những dự án tăng giá tới mức 40%.
Đáng chú ý, mức giá bán tại các chung cư có vị trí gần Hanoi Signature ghi nhận mức giá khá cao. Tại dự án chung cư Han Jardin, thời điểm mở bán, dự án có mức giá 65 – 95 triệu đồng/m2, nhưng hiện mức giá rao bán sang nhượng đã lên 80-110 triệu đồng/m2 đối với căn hộ cao cấp, thậm chí một căn duplex tại khu vực này đã cán mốc 220-260 triệu đồng/m2. Cách đó không xa, một dự án cao cấp khác là Endless Skyline West Lake của chủ đầu tư Phenikaa cũng đang được rao bán với mức giá dao động từ 87 – 110 triệu đồng/m2.
Theo ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư bất động sản NAC, từ tháng 6/2023 đến nay, lượng đầu cơ giao dịch ở phân khúc chung cư tăng rất nhanh. Khảo sát của đơn vị này cho thấy lượng người mua chung cư để đầu tư với kỳ vọng giá sẽ còn tăng cao nữa chiếm khoảng 60%.
Các chuyên gia nhận định rằng việc thị trường bất động sản ghi nhận giao dịch trở lại là tín hiệu đáng mừng sau thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, bài toán về giá bán đặt ra nhiều thách thức cho chiến lược phát triển nhà ở. Theo đó, cần phải sớm tăng nguồn cung mới nhằm cải thiện sự lệch pha cung cầu để ổn định giá nhà.
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cân bằng cung cầu nhà ở. Khi nguồn cung mới khan hiếm, nhu cầu nhà ở vẫn cao sẽ dẫn đến tình trạng giá nhà tăng cao, gây khó khăn cho người mua. Ngược lại, khi nguồn cung dồi dào, giá nhà sẽ ổn định hơn và người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.
Để giải quyết vấn đề này, các chủ đầu tư cần nhanh chóng tung ra thị trường những dự án mới với quy mô và phân khúc đa dạng. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần có những chính sách, quy định phù hợp để thúc đẩy nguồn cung mới, đồng thời kiểm soát tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao.
Sự ra mắt của dự án Hanoi Signature (tên cũ là D’.Palais de Louis) được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở tại khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, mức giá bán và chính sách bán hàng của dự án này vẫn đang được chờ đợi để đánh giá tác động đến thị trường.